265家房企破产,2019年楼市发生了什么?

  • 日期:09-11
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我记得当媒体对房地产激进分子发表评论时,我引用徐文祥在《上海滩》中对丁立的说法:“在上海,你可能一夜之间就拥有一切,或者你可能一夜之间什么都没有。”这句话用来描述今天一些房地产公司的跌宕起伏。

今天,一家自传媒体称,2019年上半年房地产行业的265家公司破产了。据悉,该数据来自法院的破产公告。事实上,当我第一次看到“265家”破产时,人们感到非常震惊,但认真思考,事实上,这没什么,为什么这么说呢?首先,任何行业都存在破产。看看有多少公司在一年内在互联网创业中被杀,而且有太多的房地产。其次,265家住房企业是国家数据。如果它们分散到各个省市,特别是中小型住房企业,就不足为奇了。

如果没有估计误差,近年来,转型,退出,破产和破产的中小型房地产企业的数量应远远超过这个数字。房地产企业的破产有一个预兆。事实上,近年来,房地产基金一直供不应求,关于资金链问题的新闻往往是无穷无尽的。 2018年,两大房屋公司遇难,引起强烈关注。一个是宁波白银集团,全国500强,另一个是“中红股份”,成为全国第一家退出市场的房地产公司。

为什么房地产公司破产并不奇怪?这主要是由于房地产的独特运作模式。房地产业是资本密集型产业。没有钱就很难赚钱。在作者联系的大多数住房企业中,至少有80%的老板精力用于解决资金问题。资金短缺一直是房地产行业面临的最大问题。严重的问题。

住房企业必须健康成长,整个资本链必须非常健全,所有环节必须是无缝的。换句话说,从金融部门借款,投资土地开发,然后将房屋卖回笼子,扣除利息,各种成本,并将所有赚来的钱和借来的钱都用于复制,继续增长。一旦土地,开发,房地产,房价等任何部分出现问题,导致资金周转时间延长,资金返还困难,利润降低甚至亏损,企业就会出现问题。一些问题是人为可控的,有些问题根本无法控制。这样,债务越来越多,杠杆率越高,这就是房地产业的真实写照。

房地产企业发展壮大的过程是资金持续博弈的过程,也就是资金之争。当房地产行业在过去几年一直唱歌时,房地产市场继续投资,建房卖房子,借钱从这些钱借来。这种模式是可持续的,一旦房地产市场饱和,房价下跌,这种模式不可持续,食品破损的现象正在发生。

现在,无论是大型住房企业还是一些中小型房地产企业,杠杆率都很高,而亿元企业可能有1000亿的债务。在这种情况下,如果房子的出售可以确保利润没有问题,一旦利润无法实现,通过压低房地产公司沉重的债务负担,人们可以迅速搞砸一家公司。面对资本,公司没有任何阻力。

2018年,房地产趋势开始发生变化。住房和生活不是投机,三个稳定的政策,城市政策等等,每个都是一个诅咒,让房地产业头疼,这已经为如何克服这个问题铺平了道路。它已成为住房公司面前最紧迫的问题。

在这种背景下,一些激进的住房公司已经开始放缓,而具有前瞻性的住房公司已经开始大规模减债和去杠杆化行动。作者认为这种方法值得称道,环境也不同。根据过去的模型,公司迟早会有问题。尽管杠杆率下降并且放慢了发展速度,但它将对企业形成的规模产生影响。它可能在未来的竞争格局中处于劣势。谁能保证你走向未来?这条路安然无恙吗?能够生存是最关键的问题。

大量住房公司的死亡给整个行业敲响了警钟。纯粹依赖资金并不断向前滚动,高流动率和高负债的模式是不可持续的。另一方面,在房地产市场分化,行业竞争加剧,融资增加的压力下,预计此类破产新闻将不时出现,在竞争中消失,那些缺乏竞争力的企业将退出竞争。市场,这也是行业发展到一定阶段的必然结果。延伸阅读点击此处:2019年房地产市场发布四大信号,如何走向“三高”模式的住房企业走了?

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