7月份房地产市场降温明显 商品销售持续扩大

  • 日期:08-24
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7月份经济数据公布,房地产市场降温明显

8月14日,国家统计局公布了7月份全国经济运行数据,部分数据显示与上月相比有一定程度的下滑。其中,今年1至7月,全国房地产开发投资7284.3亿元,同比增长10.6%,增幅从1月至6月下降0.3个百分点。

中原地产首席分析师张大伟认为,最新数据显示,在不使用房地产作为短期内刺激经济的工具的原则下,房地产市场出现了明显的低迷。无论投资数据或销售数据如何,市场在收紧监管的影响下再次经历了放缓,而且从趋势来看,预计将在8月继续。

此外,消费品零售总额和全国固定资产投资同比增速也有所下降。然而,专家表示,这种下降符合预期,并且不可持续,不应过分关注月度数据波动。总体而言,7月份国民经济继续在合理范围内运行,继续保持整体稳定发展态势。

看点1房地产

密集监管,许多房地产指标回落

“新京报”记者近几个月对这些数据进行了梳理,发现房地产开发投资,商品房销售区和房地产开发企业等指标连续下跌或放缓。其中,房地产开发投资从5月到7月连续三个月出现增长率下降。数据显示,1 - 5月,全国房地产开发投资同比增长11.2%,增幅从1月到4月下降0.7个百分点。从1月到6月,增长率从1月到5月下降了0.3个百分点。从1月到7月,这一数字下降了0.3个百分点。

此外,自今年以来,商品房销售面积连续六个月下降。其中,1月至5月,1月至6月,1至7月,商品房销售面积同比分别下降1.6%,1.8%和1.3%,而2018年,它增加了1.3%。

张大伟表示,同比下调的原因主要包括继续收紧监管政策,部分地区房价上涨以及成本效益型住房减少。对此,宜居研究中心智库研究室主任颜跃进表示,商品房销售面积的持续下降表明市场已经冷却下来。不过,他也指出,有必要看到下降并没有扩大。有两个原因。首先,对紧缩信贷政策的预期通常会导致一些买家在不久的将来加速购买和在线签名。第二是预计一些住房公司将适应未来,而在7月的淡季,他们将加速销售和销售。

自今年年初以来,房地产市场受到严格监管。据中原房地产研究中心统计,7月份全国房地产调控政策数量为56个。2019年1 - 7月,全国房地产调控政策达到307次。近日,海南,苏州,上海等地纷纷出台相关房地产调控措施。 7月24日晚,苏州发布新规,加上房地产限购政策,“限购”双重升级,监管政策的严格性是前所未有的。根据规定,非苏州户籍户需要在苏州购买住房时,从一年到两年增加社会保障或个人纳税要求;限制销售政策的范围从苏州工业园区进一步扩展到苏州。

这是苏州过去三个月来第四次增加房地产监管。仅在5月份,苏州就出台了三项主要的监管政策。记者注意到,监管背后是今年全市房价持续上涨。根据该连锁企业的官方网站数据,今年6月,苏州房屋的平均价格和参考平均价格分别为28,211元/平方米和26,985元/平方米,分别比上年末上涨12.87%和4%。去年。热点是工业园区。二手房平均价格已超过4万元/平方米。

融资冷却后,住房企业资金增长率下降

值得注意的是,房地产开发企业过去三个月的增长率也有所下降。 1 - 7月,房地产开发企业资金同比增长7。0%,1 - 6月增长率下降0.2个百分点。 1 - 5月和1 - 6月的增长率分别为1.3个百分点和0.4个百分点。

事实上,在过去三个月中,多部门密集的声音指的是房地产。其中,5月17日,中国保险监督管理委员会第23号文件重申了对房地产融资的严格监管。近两个月后,国家发改委发文要求,住房企业发行的外债只能用于替代明年到期的中长期外债。 7月30日,中共中央政治局会议再次强调4月后“房子不住”,并且第一次明确没有将房地产作为刺激经济的手段。短期的。

因此,在不久的将来,住房公司将收紧融资。在个人住房贷款领域,融资将继续收紧,这反映在抵押贷款利率上升,维持高位或贷款步伐放缓。根据360数据研究所的监测数据,2019年7月中国首套住房贷款平均利率为5.44%,相当于基准利率1.110倍;第二套住房贷款的平均利率为5.76%。

从数据来看,国家抵押贷款利率水平在下半年进入反弹阶段。在一线城市,上海和深圳的抵押贷款利率较上月有所下降,而北京和广州的抵押贷款与上月持平。在二线城市,大多数城市提高了抵押贷款利率,苏州,杭州,宁波,大连和长沙最近几次提价。一些银行处于紧张状态甚至暂停抵押贷款业务。

8月初,“新京报”记者咨询了多家银行销售部门或个人贷款人员,了解到今年上半年杭州首套住房贷款利率基准利率普遍上涨5%-8% 。目前,一些银行已将抵押贷款利率调整为基准利率的8%和10%,甚至银行也已将基准利率调整了15%。在热点城市苏州,许多银行的利率仍然维持基准利率22%的增长。

方面2消费

汽车销量下滑导致消费增长回落

7月份,社会消费品零售总额同比增长7.6%,下降2.2个百分点。国家统计局发言人刘爱华表示,消费增长下滑的主要原因是汽车销售的变化。 6月,国家五和国家六级排放标准进行了转换,汽车制造商采取了促销活动,推动了本月的汽车销售。 6月份,汽车销量同比增长17.2%。由于消费者的进步或某些透支效应,7月份汽车销量下降2.6%。总体而言,消费保持了相对快速的增长。

件。

新时代证券(New Era Securities)首席经济学家潘向东表示,6月份汽车零售业务的显着改善是不可持续的。因此,7月汽车消费增速低于预期,导致6月和7月消费量大幅波动。预计未来消费将在短期内下降,这与整体经济数据未显示出显着上升趋势和居民收入增长率下降的事实有关。

东方金城首席宏观分析师王庆预测,短期干扰因素消退后,前一年的低基数效应逐渐显现,8月汽车销售拖累将减轻,目前消费必不可少必需品将保持稳定。 8月份,公司的零增长率有望反弹至8.0%以上。

方面3投资

制造业投资增长连续三个月加速

从1月到7月,全国固定资产投资(不包括农民)的增长率从1月到6月下降了0.1个百分点。在行业方面,制造业投资增长3.3%,比1 - 6月快0.3个百分点,并连续三个月小幅加速。潘向东表示,下半年制造业投资增长趋势向下,但乐队可能有起伏。环境保护能力下降和环境保护减弱导致上游公司利润增长下降和外部需求下降,这将落后于未来的制造业投资数据。但是,从建筑业建筑业增长率和建筑业增长率,建筑业,仓储价值增长率和出口交货值增长等领先指标来看,第三季度制造业投资增速可能小幅回升。

此外,基础设施投资增加3.8%,比1月至6月下降0.3个百分点。潘向东认为,虽然7月份发放了地方特殊债务,但信贷和非标准债务较弱,同时,由于7月份的高温和大雨等因素,可能对基础设施产生一定的影响。旧的改革和新基础设施的推广将有助于促进基础设施投资。但是,这一轮政策比以前更加克制。在实施积极的财政政策时,严格控制地方政府的隐性债务,坚决遏制隐性债务的增加,坚决不妥协。借钱建设道路的硬约束仍然存在,反风险是底线,非标准融资仍然制约着基础设施投资。

例,允许特殊债务资金作为一些重大项目的资金,鼓励金融机构提供配套融资,这将对加快金融机构的发展起到重要作用。后期基础设施建设。大约3.5个百分点。但是,政策实施将存在时滞,这意味着后期基础设施的增长仍有回升的空间。

从结构数据来看,高新技术产业投资增长迅速。此外,一些短板投资得到加强,生态保护和环境治理投资增加了41%,教育投资增加了18.5%,所有投资都保持了快速增长。

王庆表示,预计未来基础设施投资的速度将会提高,这将抵消制造业投资低迷的影响。 8月份固定资产投资增速将小幅回升。不过,他也指出,在综合因素下,经济可能出现下行压力。预计宏观经济政策的反周期调整将会增加。

七月经济数据图片

商品销售继续扩大

7月份,社会消费品零售总额达到3,307.3亿元,名义同比增长7.6%,同比下降2.2个百分点。

投资稳步增长

1 - 7月,全国固定资产投资(不含农民)为34.89万亿元,同比增长5.7%,增幅从1月到6月下降0.1个百分点。

就业形势总体稳定

1至7月,全国城镇新增就业岗位887万个,年度计划完成79%。 7月份,全国城市调查失业率为5.3%。

房地产开发投资降温

1 - 7月,全国房地产开发投资7284.3亿元,同比增长10.6%,增速比1 - 6月下降0.3个百分点。

商品房销售面积下降

1 - 7月,商品房销售面积88,833,000平方米,同比下降1.3%,降幅比1 - 6月份下降0.5个百分点。

CPI继续“2时代”

7月份,全国居民消费价格同比上涨2.8%,比上月上涨0.1个百分点。

新京报记者潘一春顾志娟

主编:覃肄灵