报告称8月房贷利率呈上升态势

  • 日期:09-26
  • 点击:(1261)


?

摘要

[报道8月份抵押贷款利率正在上升] 360数据研究所9月11日发布的《2019年8月中国房贷市场报告》显示,8月份,中国第一笔住房贷款的平均利率为5.47%,比上月提高3个基点;第二套房贷平均利率为5.78%,比上月提高2个基点,相当于当前五年期LPR水平分别增加62个基点和93个基点,远高于新政的下限。 (中国证券报)

11月11日发布的360数据研究所《2019年8月中国房贷市场报告》(简称《报告》)显示,8月,全国首套房贷平均利率为5.47%,上升3个基点。从上个月开始;第二套房贷的平均利率为5.78。 %,环比上升2个基点,相当于在当前5年LPR水平上增加62个基点和93个基点,远高于新政的下限。

《报告》显示,在第一套调查中,有17个城市在8月加息。一线城市中,广州的首次住房贷款平均利率在8月增加了4个基点,而其他城市则在上个月保持了相同水平。在二线城市中,苏州,无锡,沉阳和长沙在三月份达到了持续增长。每月增长高达23个基点。总体而言,与6月和7月相比,8月份抵押贷款利率上升和覆盖率上升的城市数量呈上升趋势。

由360 Data Research Institute监控的35个城市中的533家银行分支机构的总数(除暂停贷款的银行外),其中19家银行的第一家银行的利率仍低于4.85%,116家银行的第二家银行的利率仍低于4.85%。套房贷款利率低于5.45%。融360的分析师李万斌表示,新规定实施后,这些银行必须提高抵押贷款利率水平,这反过来将导致城市抵押贷款利率水平进一步提高。从当前数据来看,上海,厦门和天津的整体抵押贷款利率仍低于新的监管限制,并面临上行压力。

李万斌认为,一些地区的一些银行对新抵押贷款采用了LPR报价,但是报价模式的调整对实际抵押贷款利率影响不大。最近,央行降低存款准备金率将导致银行融资成本下降。但是,无论是降低存款准备金率还是采用新的LPR报价机制,都可以通过银行转账降低贷款的实际利率。在政策一级,明确提到不将房地产用作短期经济刺激手段。从短期来看,这一轮政策主要是为了降低实体的融资成本,并且降低抵押贷款利率的可能性不大。

此外,近期LPR新报价机制、个人住房贷款新政出台,未来个人住房贷款利率将会参照LPR进行定价。李万斌称,理论上说,倘若LPR水平下降,最终会带来房贷利率水平的下降。但这只是全国统一的房贷利率最低下限水平,各省级实际执行水平还需要根据当地的房地产市场形势,进行再次加点确定当地下限,优先保证新定价机制不会给房地产市场带来大的影响。

李万斌认为,整体来说,目前虽仍处在过渡期,但已经有广州、深圳、山东等地的部分银行采取了新定价机制,部分银行房贷利率实际水平和原来保持一致,即加点数值根据之前的实际房贷利率水平减当前LPR水平倒推得出;部分银行则完全依据LPR加点进行报价,但实际执行利率也和之前变化很小,多数可能是由于银行为方便管理,进行整数位加点带来的偏差,房贷利率水平将基本保持稳定,对用户利息支出不会有太大影响。

《报告》预计,过渡期内,会有越来越多的银行在系统改造和合同修改完成后,开始对新增房贷使用LPR来报价。随着新定价机制的逐渐成熟,各银行普遍都会对LPR进行整数位加点,而非简单依据现有水平倒推。短期的波动不可避免,但应该都在用户的心理接受范围之内。而且,考虑到LPR未来下行的市场预期较大,房贷用户在接受新的定价模式和合同签订上会比较顺利。

(文章来源:中国证券报)

(责任编辑:DF387)

——