物业服务企业500强出炉:贡献行业超四成营收,在管面积超百亿平米

  • 日期:10-26
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超过700亿元,管理面积增长超过13%,收入增长近20%.一系列数据证明,房地产服务业正进入快速发展的快车道。

10月15日,中国物业管理行业首次发布了物业服务公司500强排行榜,并发布了《2019物业服务企业发展指数测评报告》(以下简称《报告》)。 《报告》指出,2018年全国物业服务企业约12.7万家,前500家物业服务企业不到行业的四千分之一,但占管理规模和收入的40%以上。

宜居研究院智囊研究中心研究室主任易跃进去了《每日经济新闻》。记者分析:“从趋势上看,物业管理短期内不会高度集中于产业规模。物业管理行业的发展才刚刚开始,市场规模非常大大,不像房地产行业进入了全面竞争的阶段,经过三五年的发展,可能会有具有一定品牌优势的大企业,但短期内不会。”

2019年物业服务企业综合实力TOP20资料来源:中国研究院

工业收入超过7000亿

由中国物业管理协会和上海义居房地产研究所中国房地产评估中心共同开发。房地产研究协会的《报告》显示,2018年全国房地产管理行业总规模与2017年相比达到279.3亿平方米。增加了32.65亿平方米,增长了13.2%。

巨大的收入使物业服务行业具有吸引力。 2018年,物业管理业实现营业收入7043.63亿元,比2017年增加1036.4亿元,增长17.25%。工商管理业务持续丰富,物业管理行业营业收入持续增长。同时增加。

就企业数量而言,2018年全国物业服务公司有127,000家,比2017年增加90,000家,增长率为7.2%。就雇员人数而言,2018年全国物业管理人员约983.7万人,比2017年增长8.7%,增加709,000人。

《报告》指出,由于物业服务企业的发展历史和区域经济的关系,前500强企业的区域分布明显不同,表现出东南强而西北弱。广东,江苏,浙江位居梯队第一,物业管理面积分别超过20亿平方米,25.6亿平方米,25.4亿平方米,21.6亿平方米;上海,重庆,山东,安徽和其他直辖市及省市物业管理面积超过10亿平方米。

此外,排名前500位的公司都有在该地区聚集的趋势。重点城市聚集了许多优秀的物业服务公司,这将有助于区域物业服务公司合作和共享资源,共同促进区域物业管理的改善,并为居民的美好生活服务。

闫跃进告诉《每日经济新闻》记者:“本质上,排名反映了公司的综合能力,但“行业集中度”更关注单一指标的规模,而该指标没有单一指标。大现象,市场仍然有充分竞争的空间。”

重点城市500强企业数量分布资料来源:中国科学研究院

4‰企业贡献行业收入超过40%

就像房地产市场一样,物业管理公司也面临着行业的高度集中。

万科地产,绿城地产和碧桂园地产在全球企业500强中排名前三位。前500强企业的净利润总额为226.22亿元,平均净利润为4524.3万元。从利润结构看,前500家企业的物业服务净利润为158.42亿元,占全部净利润的70.03%。

值得注意的是,前500名公司占行业收入和管理领域的比重超过4%:4‰:2018年,前500名物业服务公司的营业收入为2831.76亿元,占比物业管理行业的总业务。收入的40.2%;在管材领域,2018年企业物业管理500强项目,管理面积118.87亿平方米,占2018年物业行业总管理面积的42.56%。

事实上,排名前500位的公司本身也在加强差异化。 《测评报告》显示,前100家企业的管理面积达到80.08亿平方米,比2017年的59.81亿平方米增加33.89%,在500强企业中占67.37%。也就是说,排名前100位的企业占总市场份额的28.67%。 2017年增长了4.42%,总部物业服务公司的市场份额继续扩大。

2017-2018年百强企业营业收入和增速(亿元)来源:中国科学研究院

诸葛芳芳数据研究中心的分析师焦晓宇告诉《每日经济新闻》:“房地产行业本身是一个相对较小的利润行业。房地产公司增加收入和提高利率的最直接方法是扩大管道规模。因此,当前房地产市场的格局与房地产企业的格局相同。在某些情况下,强者强而弱者弱。随着主要的住房企业剥离房地产服务公司,未来市场的竞争格局可能是品牌房地产公司,中小型房地产公司或面临生存困难。”

房地产上市成为房地产公司的繁荣

自2018年以来,房地产公司在房地产上的挂牌交易已成为热潮。截至目前,共有15家房地产服务公司在A股和香港股票上市。

2019年,房地产分拆在去年继续进行。今年上半年,滨江服务和奥园地产在香港成功上市。保利发展于8月7日宣布,保利地产已向香港联交所提交了上市申请;时代中国控股于9月9日宣布,其子公司的时代社区已移交给香港。 10月7日,Blu-ray Development宣布其子公司Blu-ray Garbo已获保荐人通知,香港交易所原则上同意其上市申请。 10月11日,鑫源服务有限公司正式登陆香港。兑换处。

不久前,世茂房地产总裁许世潭透露,世茂房地产完成转型并更名为“世茂服务”后,预计将在2021年分拆。

“通过上市的财产将主要帮助公司的资本和品牌推广,这有利于公司的独立和稳定发展。但上市是企业发展的充分条件,而不是必要条件。”王晓宇告诉《每日经济新闻》,“企业独立,稳定发展是由多方面因素决定的。这也取决于公司的运作方式。上市后,公司需要专注于主营业务,注意服务质量的提升,提高用户满意度,并实现规模扩展和业务扩展。”

王小路告诉记者:“目前的融资渠道正在收紧,住房企业的压力越来越大,负债率也在逐步增加。此外,房地产市场的黄金时代已经过去。二线城市稀缺,股票时代到来,为长远发展而转型,房地产业整体收入的增长也开辟了另一条新路,房屋公司可以通过房地产布局来增加公司内部的利润服务。”