北京物业服务费拟实行市场调节价并动态调整

  • 日期:11-01
  • 点击:(1757)


?

据北京市建委官方网站22日公布《北京市物业管理条例(草案)》(以下简称《草案》)并公开征求意见,公众咨询时间为2019年10月22日至11月21日。《草案》提到物业服务费受市场调整价格的影响,并会动态调整。

北京市住房建设委员会指出,为了规范物业管理,维护各方在物业管理中的合法权益,确保财产的安全合理使用,在该框架下建立物业管理体系社区治理,以构建和谐宜居的社区。市建设委员会共起草了《北京市物业管理条例(草案)》和《草案》的八章和100条。

北京市建设委员会解释说,《草案》的主要内容包括以下七个方面:

(1)建立以党的建设为主导的社区治理结构。该法案明确指出,该市的财产管理遵循党的领导,政府领导,居民自治,多元参与和专业管理的工作模式。建立和完善社区党建,(村)委员会,业主委员会或物业管理委员会,物业经理和业主的治理结构。促进在物业服务公司,业主委员会或物业管理委员会中建立党组织,发挥党的基层组织的作用。

(2)实现管理重点的下沉,充分授权街道和乡镇进行管理。该法案规定,街道办事处和乡镇人民政府应当专门监督和监督业主会议,业主委员会和物业管理委员会的成立和运作,参加物业服务检查,处理有关文件。并在物业管理区域执行有关物业服务的日常工作。监督检查,建立财产管理纠纷协调机制和财产服务应急保护机制责任。

(3)明确先前财产的管理责任和合同履行情况,促进先前财产的规范运作。该法案规定,建设单位应当承担物业服务的初期责任。建设服务单位应当承担自上次物业服务合同生效之日起至房屋出售之日起一个月的物业和服务费用。从出售房屋的第二个月起至上一物业服务合同终止之日起一个月内产生的物业服务费,应由房主按照房屋销售合同的合同承担;未达成房屋买卖合同的,由建设单位承担。

(4)保证业主大会,业主委员会的设立,选举和日常运作,规范程序,提高可操作性。条例草案阐明了申请成立业主会议的条件,业主委员会的选举程序,筹备小组的组成和工作,第一次业主会议的议定项目,业主的职责。会议和业主委员会,并按规定对业主会议进行组织监督。

(5)关于财产管理委员会。条例草案建立了财产管理委员会制度,规定其履行财产所有人的职能,共同决定财产管理事项,规定财产管理委员会的组成和运作程序,并明确处理业主对财产异议的反对意见。物业管理委员会确定的事项。充分保护业主权益的程序。

(6)建立物业服务收费的动态调整机制。该法案根据住宅小区的不同类型对物业服务费的动态调整进行分类:商品房社区的商品房价格受市场调整价格的影响,业主和物业服务企业以合理,公开的原则进行谈判。和定性的价格。政府定价目录中包括物业服务费的,由市发改委,市住房和城乡建设行政主管部门根据实际情况调整。

(7)改进专项维修资金的补充建设和更新,明确专项维修资金的监督管理。该法案阐明了续签特别维修基金的标准。专项维修资金余额不足30%的,应当按照当时适用的标准补充专项维修资金;规范特殊维护资金的使用,需要银行特殊账户管理。

(原标题:提议北京物业服务费以实施市场调整价格并动态调整)

(编辑:DF120)