美的置业 当家电巨头玩起房地产

  • 日期:11-16
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“当房地产打喷嚏时,家电行业可能会感冒 “由于家电行业和房地产之间的密切协同作用,许多家电巨头已经涉足房地产业务,当这些家电巨头与房地产打交道时,他们仍然如此激烈

据统计,美的、海尔、海信、长虹、奥克斯等家电企业都涉足房地产领域,其中许多企业都打着“智能房地产”的旗号 例如,海尔采用了“在生产城市创建生态圈”的发展战略,并与集团物联网生态系统相结合。从最初的海尔房地产到海尔房地产集团,再到海尔生产城创建集团,在17年里已经更名三次,这也可以展示海尔房地产行业的发展脉络。

据报道,2011年,海尔房地产在中国房地产企业百强中排名第36位,增长前10名中排名第二,连续四年荣获中国房地产企业百强称号 该集团还将海尔房地产设定为在5至6年内超越万科的“宏伟目标”,并宣称将在5至6年内超越万科。

然而,房地产市场的突然寒冷使这些家电企业立即“不服从”,一些企业开始退出。 海尔房地产也转移到下滑路径 在嘉里发布的《2019年1-9月中国房地产企业销售TOP200排行榜》中,海尔工业城以133.3亿元位列第108位,与万科等行业领先者相去甚远。

在家电企业中,美的是最成功的房地产投资企业。 根据最新的公告,在2019年的前九个月,美的房地产公司。香港)与其合资企业和关联公司共实现合同销售额约708亿元,同比增长约21.65%。销售建筑面积约669.9万平方米,同比增长20.89%。

今年年初,美的房地产董事会主席郝恒乐在业绩会议上表示,公司2019年的销售目标是1000亿元,比之前的“20200亿计划”提前了一年

这家五年前才达到100亿英镑的房地产公司计划在五年内突破1000亿英镑。何香建家族的房地产野心和他的家电产业一样大。

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根据中国指数研究所发布的《2019年1-9月全国房地产企业拿地排行榜》,美的房地产以269亿元位列第26位,超过蓝光发展、荣盛发展和世茂等住宅企业

据报道,就城市布局而言,美的购房者过去主要集中在二线和三线城市。 在3月份的年度业绩会议上,郝恒乐表示,二线和三线是美的坚定承诺的城市,这是房地产市场的主战场。

从去年下半年到今年上半年,美的新购房项目从原来的城市布局进一步升级,以一线、二线和强三线城市为主要区域。

据《中国日报》报道,该公司今年上半年新增土地46块,总建筑面积966万平方米,新增土地储备。 新增商品对应价值1254亿元,其中一线、一线、二线城市占比近70% 新增加的区域可以被列为新增加土地的前10名(基于克里数据)

截至上半年,公司有210个房地产开发项目。通过合资企业和关联公司,公司参与了39个项目,覆盖15个省和2个直辖市的54个城市。公司总建筑面积为5251万平方米土地储备,平均地价为每平方米2677元。土地成本有价格优势。

同时,美的地产开始加大布局一线和二线城市的力度,新进入上海、天津、杭州、武汉、惠州等城市,并继续加大布局重庆、佛山、苏州等区域中心城市的力度。

虽然土地成本有一定的价格优势,但也不乏高价收购土地。 2019年2月底,美的地产在徐州铜山区以16.02亿元的总价赢得了一个商住地块,底价为2425元/平方米,溢价为73%。4月3日,该公司以6.43亿元的价格获得宁波市路桥区南关新天地(3号地块),溢价约为86.6%。4月20日,衡阳[2019]牌字01号地块拍出7.65亿元,溢价44%。这个阴谋也成了衡阳的“地王”。三天后,美的房地产赢得了武汉诺。保(2019)028包,28.57亿元,保险费率72.9%

债务激增,现金流为负

在快速扩张的同时,美的购房者承担的债务规模也在上升。

根据数据,美的购房者的总债务在2017年达到1000亿美元后继续上升。 根据2017-2019年报告,其负债总额分别为1008.14亿元、1537.35亿元和1861.66亿元。

当债务增加时,经营活动的现金流继续为负。上述三个财政季度,公司净营业现金流分别为-73.57亿元,-166.15亿元,-82.66亿元

根据美的宣布,今年上半年其净负债率为95.6%,比2018年底的97.4%下降了1.8个百分点。 然而,超过95%的净负债比率仍处于较高水平,需要进一步的财务优化。

你也可以从公告中看到美的努力 公告提到,截至今年上半年,企业银行贷款和债券融资比例从年初的62%上升至81%,信托融资比例从年初的24%下降至8%,一年内到期的计息负债从年初的34%下降至21% 同时,该公司还有278.26亿元现金和银行存款。

截至上半年,公司短期和长期借款合计114.9亿元,长期借款合计426.93亿元。目前,公司有足够的现金支付短期债务,偿还债务的压力不大。

今年1月和2月,美的房地产还发行了三期公司债券,总本金50.6亿元,票面利率分别为7.00%、5.30%和6.50%

公司执行董事兼首席财务官林戈(Ringo)在中期业绩会议上表示,报告期内,集团总借款的加权平均实际利率为5.95%,而新借款的加权平均实际利率为5.84%,低于行业平均水平。 美的房地产将继续拓展多元化融资渠道,继续开发和补充低成本资金,提高盈利能力。

为了应对日益紧缩的融资政策,美的房地产确实开始不断更新其融资模式。 该公司表示,除了发行债券,还将研究加强与保险基金的合作。

今年7月8日,华泰保险认购了华泰资产下的“华泰-美的房地产债务投资计划”,金额为3000万元。 据悉,华泰保险集团此次投资为首次发行,计息日期为2019年7月11日,产品期限为3+2年。 “华泰美眉房地产债务投资计划”的融资主体为美眉房地产集团有限公司或其合法继承人,资金用于美眉广场项目和美眉德贤大厦项目的约定开发建设支出。 尽管第一笔认购金额不大,但这也是美的与保险基金合作的一次尝试。

此外,美的房地产公司6月24日宣布,该公司间接全资公司美的建筑(Midea Construction)与贷款人就初始总额为25亿港元的银团定期贷款融资达成协议,并建立了“绿鞋机制”,允许包括上述初始贷款金额在内的总金额增加至不超过30亿港元或同等金额,并签订融资协议

郝恒乐用这句话来定义梅梅的购房。 我不知道美的房地产是否真的能成为在行业增长率进入转型期和各种政策收紧的背景下,在他口中穿越行业周期的长跑运动员。

(来源:蔡颖杂志)

(编辑:DF506)